부동산 경매 시 꼭 봐야하는 서류 8가지

부동산 경매 시 꼭 봐야하는 서류 8가지

 

경매, 부동산이 본업이 아닌

그냥 부업으로서 활용하고자

합니다

 

부동산 경매에 대해

제가 배우고 경험한 것을

여러분들과 함께 공유하면서

발전해나가길 바랍니다

 

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부동산 경매 시 꼭 봐야하는 서류 8가지

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이번 글을 통해서

부동산 경매 입찰 전에

꼭 봐야하는 서류에는

무엇이 있는지

알려드리고자 합니다

 

 

서류를 철저하게 확인하여

부동산 경매 입찰에

실수하지 않길 바랍니다

바로 시작하겠습니다~!

 

 

첫 번째는

'등기부등본' 입니다

 

 

부동산의 권리관계, 현황

등을 기록한 문서입니다

 

해당 부동산에

어떤 권리가 설정되어 있는지

확인할 수 있는 문서인 것이죠

 

 

 

등기부등본은

표제부, 갑구, 을구 3부분으로

구성되어 있습니다

 

 

표제부에서는

집의 주소와 면적, 구조 등을

확인하실 수 있습니다

 

 

갑구에서는

소유권에 관한 내용을

확인하실 수 있습니다

 

소유자에 대한

압류, 세금, 기타 권리사항

등을 확인할 수 있는 것이죠

 

 

을구에서는

소유권 이외의 권리에 대한 내용을

확인하실 수 있습니다

 

을구에서 확인할 수 있는 것은

대표적으로 저당권, 근저당권,

전세권 등이 있습니다

 

 

등기부등본은

'정부24' 사이트(www.gov.kr)에서

발급, 열람 가능합니다

 

 

 

두 번째는

'건축물대장'입니다

 

 

건축물대장에는 건축물의 용도가 뭔지,

불법 건축물은 아닌지

상세하게 기록되어 있습니다

 

건축물대장 또한 크게

갑구와 을구로 나누어지는데요

 

갑구에서는

건물의 부동산 고유번호,

주소, 지번, 종류, 면적 등을

확인하실 수 있고,

 

을구에서는

소유권 이전, 증축, 용도 변경

등에 대한 내용을 확인하실

수 있습니다

 

 

 

건축물대장도 마찬가지로

'정부24' 사이트(www.gov.kr)에서

발급, 열람 가능합니다

 

 

세 번째는

'토지대장'입니다

 

 

토지대장에서는

토지의 면적, 토지의 종류인 지목,

소유자, 개별공시지가 등을

확인하실 수 있습니다

 

 

 

토지대장 또한

'정부24' 사이트(www.gov.kr)에서

발급, 열람 가능합니다

 

 

 

네 번째는

'지적도(임야도)'입니다

 

 

지적도(임야도)는

토지의 모양, 경계선 등을

알기 쉽게 지도로

표현해 놓은 것입니다

 

토지의 소재지, 지번, 지목,

경계선, 축척, 상태, 인접 도로의 폭

등을 확인하실 수 있습니다

 

 

지적도(임야도) 또한

'정부24' 사이트(www.gov.kr)에서

발급, 열람 가능합니다

 

 

다섯 번째는

'토지이용계획확인원'입니다

 

 

토지이용계획확인원은

토지 사용 목적에 대한 내용을

담고 있습니다

 

토지이용계획확인원을 통해

개발 허가와 관련된 사항,

개발행위허가 시 국고 세금의 정도,

면적으로 인한 인허가기간 등을

확인하실 수 있습니다

 

 

예를 들어 용도지역이

보전녹지, 보전관리, 자연환경보전지역

등인 것을 확인하여 앞으로

개발이 제한되고 미래가치도 낮게

평가됨을 파악하는 것입니다

 

 

토지이용계획확인원은

'토지이용규제정보서비스'

(luris.molit.go.kr/web/index.jsp)

에서 열람가능합니다

 

 

여섯 번째는

'매각물건명세서'입니다

 

 

매각물건명세서를 통해서

해당 부동산에 설정되어 있는

권리관계나 점유자 정보 등을

파악할 수 있습니다

 

낙찰 받을 경우 나에게

인수될 권리는 무엇이고,

소멸될 권리는 무엇인지

확인할 수 있는 것이죠

 

 

'대한민국법원 법원경매정보' 사이트

(www.courtauction.go.kr/)에서

확인하시거나 유, 무료 경매 사이트에서

확인하실 수 있습니다

 

 

일곱 번째는

'전입세대열람'입니다

 

 

전입세대열람을 통해서

해당 주소지에 누가 살고 있는지

확인할 수 있습니다

 

말소기준권리 보다 앞서서

전입한 사람이 있는지를

확인할 수 있는 것이죠

 

 

경매정보 사이트에서

확인하실 수도 있고

 

주민센터에서도

발급받으실 수 있습니다

 

 

 

여덟 번째는

'현황조사서'입니다

 

 

매각물건의

집행 법원 소속 집행관이

실제로 해당 부동산의 현장을

방문해 조사한 내용을

작성한 문서입니다

 

임대차 관계, 점유관계, 부동산 현황

등을 확인할 수 있는 문서입니다

 

'대한민국법원 법원경매정보' 사이트

(www.courtauction.go.kr/)

에서 확인하시거나

유, 무료 경매 사이트에서

확인하실 수 있습니다

 

 

 

 

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이상 글을 마치겠습니다

 

 

다음 시간에는

더욱더 유익한

글로 찾아뵙겠습니다

 

 

감사합니다!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 해당 정보는 참고용일뿐 정확한 정보는 '대법원법원경매정보' 사이트에서 확인하시길 바랍니다

2. 이 글은 단순한 부동산 경매 정보에 대한 안내로서 투자에 대한 책임은 스스로에게 있습니다