경매 물건의 종류
경매, 부동산이 본업이 아닌
그냥 부업으로서 활용하고자
합니다
부동산 경매에 대해
제가 배우고 경험한 것을
여러분들과 함께 공유하면서
발전해나가길 바랍니다
경매 물건의 종류(토지)
이번 글을 통해서
경매 물건에는
어떤 종류가 있는지에
대해 알려드리고자 합니다
특히 이번 시간에는
경매 물건 중 토지에 대해
다뤄보겠습니다
경매 물건은 크게
4가지로 분류할 수 있습니다
토지, 상업용, 주거용,
특별한 용도의 기타 물건입니다
토지에 대해 설명을 드리면,
토지는 그 땅 위에
어떤 건물이 올라가느냐에
따라 가치가 달라집니다
아무 토지에나 건물을
올릴 수 있는 것은 아니고
보통 도로가 연결되어 있는 토지이어야
건물을 올릴 수 있습니다
구체적으로는
국가에서는 법으로
토지 각각의 용도와 지목을
정해놓고 있습니다
(토지 1필지 당 1목적만 설정)
토지로 분류되는 것에는
대지
영구적인 건축물 중 주거,
사무실, 점포 등에 접속된 부지
임야
나무가 심어져 있는 산림, 수림지, 축림지,
암석지, 자갈땅, 황무지 등의 토지
전
물을 상시적으로 사용하지 않고,
식물을 주로 재배하는 토지
답
물을 상시적으로 이용해 벼, 연, 미나리 등
식물을 재배하는 토지
과수원
사과, 배, 밤, 귤나무 등
과수류를 집단적으로 재배하는 토지
염전
바닷물을 끌여들여 소금을 채취하기 위해
조성된 토지와 부속시설물의 부지
학교용지
학교의 교사와 체육장 등의 부속시설
주차용지
자동차 주차시설, 주차전용 건축물
주유소용지
석유 및 석유제품, 액화석유가스 등의
판매를 위한 설비를 갖춘 시설물의 부지
양어장
육상에 인공으로 조성된
양식물 시설을 갖춘 토지
공원
일반 공중의 보건, 휴양 등에
이용하기 위한 시설을 갖춘 토지
묘지
사람의 시체나 유골이 매장된
토지, 묘지공원, 봉안 시설
잡종지
다른 지목에 속하지 아니한 토지, 갈대밭,
송유시설, 야외시장, 자동차운전학원 등
공장용지
제조업을 하고 있는 공장시설물의 부지
도로
보행이나 차량운전에 이용, 도로를 개설
구거
용수 또는 배수를 위해
일정한 형태를 갖춘 인공적인 부지
유지
물이 고이거나 상시적으로
물을 저장하고 있는 댐, 저수지, 호수 등의 토지
목장용지
축산업 및 낙농업, 가축 사육을 목적으로 하는 토지
수도용지
물을 정수하여 공급하기 위한
취수, 저수, 정수, 송수, 배수 등과 관련된 토지
철도용지
교통 운수를 위해 일정한 궤도 등의
설비와 형태를 갖춘 부지
체육용지
국민의 건강증진 등을 위한
체육활동에 적합한 시설을 갖춘 토지
창고용지
물건 등을 보관하거나 저장, 냉동, 물류, 양곡창고 등
제방
조수, 자연유수, 모래, 바람을 막기 위해
설치된 방조제, 방수제, 방파제동의 부지
하천
자연의 유수가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지
유원지
일반 공증의 위탁, 휴양시설, 수영장, 동물원, 경마장 등
사적지
문화재로 지정된 역사적인 유적, 고적, 기념물 등을
보존하기 위해 구획된 토지
광천지
지하에서 온수, 약수, 석유류의 용출구와
그 유지에 사용되는 부지 등이 있습니다
토지의 지목을 변경할 수도 있는데
절차를 간략하게 설명하면
토지소유자가 개발행위허가를 받아
허가된 내용으로 형질변경 혹은
건축행위를 합니다
공사가 완료되고 허가된 내용으로
개발을 한 것을 확인하면
지목이 변경됩니다
용도를 불법적으로 변경하거나
땅의 일부만 용도를 변경하여
사용하는 경우에는
지목 변경이 허가가 안됩니다
토지에 대한 취득세, 양도세 등의
세율은 주거형 물건에 비해 높습니다
하지만 건물을 지으면
매우 큰 수익을 볼 수 있기 때문에
많은 고수분들이
투자를 하고 있습니다
.
.
.
이상 글을 마치겠습니다
다음 시간에는
경매 물건의 종류에 대한
또 다른 글로 찾아뵙겠습니다
감사합니다!
1. 해당 정보는 참고용일뿐 정확한 정보는 '대법원법원경매정보' 사이트에서 확인하시길 바랍니다
2. 이 글은 단순한 부동산 경매 정보에 대한 안내로서 투자에 대한 책임은 스스로에게 있습니다
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