경매 물건의 종류(상업용)
경매, 부동산이 본업이 아닌
그냥 부업으로서 활용하고자
합니다
부동산 경매에 대해
제가 배우고 경험한 것을
여러분들과 함께 공유하면서
발전해나가길 바랍니다
경매 물건의 종류(상업용)
지난 시간에 이어
이번 글을 통해서
경매 물건의 여러 종류 중
상업용 물건에 대해
알려드리고자 합니다
상업용 물건으로 분류되는 것들에는
많은 것들이 있습니다
하나씩 살펴보겠습니다
근린생활시설
'근린'이란
'사람들이 주거하고 있는 곳에 인접하다'
라는 의미입니다
근린생활시설은 상가를 포함하여
사무실, 집회실 등의 업무시설을 의미합니다
근린상가는
근린생활시설에 포함되는 개념입니다
근린생활시설은
우리 생활과 매우 밀접한 1종 근린생활시설과
우리 생활에 유용한 2종 근린생활시설로
구분합니다
토지에는
1종 근린생활시설, 2종 근린생활시설 중
건축 가능한 건물이 정해져있습니다
1종 근린생활시설에는
슈퍼마켓, 일용품점
(닥면의 합계가 1,000㎡ 미만인 것)
휴게음식점, 제과점
(300㎡ 미만인 것)
이용원, 미용원, 일반목욕장
의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산소
탁구장, 체육도장
(바닥면의 합계가 500㎡ 미만인 것)
동사무소, 경찰관파출소, 소방서, 우체국, 전신전화국, 방송국, 공공도서관
(바닥면의 합계가 1,000㎡ 미만인 것)
마을공회당, 마을공동작업소, 마을공동구판장
변전소, 양수장, 정수장, 대피소, 공중화장실
지역아동센터 등이 있습니다
2종 근린생활시설에는
일반음식점, 기원
휴게음식점, 제과점
(바닥면의 합계가 300㎡ 이상인 것)
테니스장, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 당구장, 실내낚시터, 골프연습장
(바닥면의 합계가 500㎡ 미만인 것)
금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 결혼상담소, 출판사
(바닥면의 합계가 500㎡ 미만인 것)
사진관, 표구점, 학원(자동차학원, 무도학원 제외),
장의사, 동물병원
단란주점(바닥면의 합계가 150㎡ 미만인 것),
안마시술소, 노래연습장 등이 있습니다
오피스텔
업무를 주로 하며
일부 숙식을 해결할 수 있도록 한
건축물입니다
사용하는 목적에 따라
주거용 오피스텔이 될 수도 있고,
업무용 오피스텔이 될 수도 있습니다
참고로 주거용 오피스텔은 현 정부의 규제로 인해
주택수에 포함됩니다
교육시설
생활수련시설, 연수원, 학원 등입니다
노유자 시설
노인을 위한 노인복지시설, 어린이를 위한 어린이집 등입니다
공장
아파트공장
다층형의 집합건물로 3층 이상이며
6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물입니다
법정용어는 '지식산업센터'입니다
창고
자동차 시설
자동차 부품, 정비 업체 등이 영업을 하는 건축물입니다
주유소
농가시설
농사를 짓기 위해 필요한 시설입니다
숙박시설
이외에도
의료시설, 사우나 시설, 문화/집회시설, 종교시설
등이 있습니다
상업용 물건의 장점은
임대수익률이 매우 좋다는 것입니다
주택에 비해
매우 큰 액수의 돈을
상가 월세로 받을 수 있습니다
경매를 통해 낙찰받은 상가는
권리금이 없다는 장점도 있습니다
권리금이란
세입자가 전 세입자에게 보증금, 월세 외의
관행적으로 주는 금전을 의미합니다
새로운 세입자가 전 세입자의
업종을 그대로 물려받아서 영업을 하거나
전 세입자의 시설을 물려받아서 영업을 하거나
장사가 너무 잘 되는 상권을 물려받을 경우
주는 프리미엄이라고 생각하시면 됩니다
상업용 물건은
손님이 많고 장사가 잘 되는 물건이
가장 좋은 물건입니다
아무리 외관, 시설이 좋아도
손님이 없으면 소용없습니다
그러므로 상가는
물건 자체보다
입지와 상권을
잘 분석해야합니다
.
.
.
이상 글을 마치겠습니다
다음 시간에는
경매 물건 중
주거용 물건에 대한
글로 찾아뵙겠습니다
감사합니다!
1. 해당 정보는 참고용일뿐 정확한 정보는 '대법원법원경매정보' 사이트에서 확인하시길 바랍니다
2. 이 글은 단순한 부동산 경매 정보에 대한 안내로서 투자에 대한 책임은 스스로에게 있습니다
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